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【一線城市樓市透視之上海篇】換樓客熱捧 滬新盤掀搶購潮
上海9月初官宣執行「認房不認貸」政策,截至目前新政已經滿月,從上海市場數據和表現來看,「認房不認貸」新政在新房銷售環節改觀尤為突出。業內人士分析認為,新政策為新房市場注入了一劑「強心針」,激勵了購房者的信心;眾多置換購房者受此政策鼓勵,更加活躍在新房市場,促使新房成交量呈上升態勢。為進一步維持市場熱度,料後續會有更寬鬆的政策出台落地。◆圖/文:香港文匯報記者 孔雯瓊 上海報道
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掛牌量激增 二手恢復偏緩
根據中指研究院數據,北京、上海9月以來掛牌量增加均超過萬套。掛牌量高企下,二手房價格上漲動能較弱。同時相較於復甦較快的新房市場,二手房市場恢復進程偏緩。據諸葛研究院數據,截至9月24日,重點10城二手住宅成交45,239套,較8月同期微降1.24%,其中鄭州、廈門和東莞的成交數量跌幅均超過了20%以上。
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上海新房供應現爆發式增長
上海中原地產數據顯示,在上海供應爆發的一周(9月18日至24日)裏,入市的7個項目中有2個「3字頭」、「4字頭」的首套改善房改類產品,其餘均為中高端改善房項目,在空缺一段時間後,均價每平方米10萬元(人民幣,下同)以上的高端項目開始回歸(前期網紅項目東外灘板塊的縵雲上海),入市面積為5.02萬平方米。
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【專家分析】業界:房價有望築底回升
易居研究院研究總監嚴躍進表示,8月份數據已經說明,房價指數呈現了「已經見底、有強勁的反彈復甦趨勢」特徵,這也意味着房價指數最悲觀的時刻已經過去,後續各類利好信號和指標走勢將持續呈現出來。他認為,新房交易數據在9月份呈現了積極的表現,最先是看房量和合同簽約量,而目前是網簽量等,其實都呈現了積極的回正態勢,或者說「金九銀十」開端不錯,且該趨勢可以持續。
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先住後付買君柏供樓5年撻大訂 12年超長成交期 買家遭殺訂1320萬
據成交紀錄冊顯示,單位為君柏6座5樓A室,面積1,624方呎,三房連家庭房間隔,訂價5,632.6萬元。買家原於2018年2月選用發展商提供的「Z138先住後付」付款計劃,以折實價3,745.7萬元(折扣率33.5%)購置,呎價23,065元。該計劃下,買家需在簽署臨約後180日內繳付樓價20%,其後以「先住後付」方式分138個月(即11.5年)付款,每月付樓價0.25%(約9.36萬元),合共需繳付樓價34.5%,即成交期長達12年,並在完成138個月付款後的一個月內需繳清餘下樓價45.5%。此外,「先住」期間,另需每月支付入住費。
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首9月樓花按揭跌61%
上月現樓按揭近5個月新低
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【特稿】「先住後付」不是免費午餐
小心「抬錢上會」 留神其他收費
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會德豐首推免息免供按揭
涉8盤 涵蓋一二按方案
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新世界業績遜預期 大行唱淡
多間大行唱淡,里昂指新世界股息遠低於市場預期,將其目標價大削63.3%,由29.9元削至10.96元,評級亦從「買入」降至「沽售」。里昂認為新世界資產負債表其後或會有所改善,但未來的盈利表現及股息可能會受到一些負面因素影響。
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市建局放售旺角新商場
世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黎其峰表示,ONE SOHO的基座商場可為區內供應約22,449方呎全新商舖樓面,相信是次招標將吸引大量投資者或用家注目。
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陳家齊下周一掌香港投資管理公司
是次任命由財政司司長任主席的遴選委員會根據全球公開招聘結果向香港投資管理有限公司董事會推薦,並由董事會批准。陳家齊將會帶領香港投資管理有限公司實踐使命,透過作出策略性投資,推動目標產業發展,以長遠提升本港的競爭力和經濟活力,並賺取回報。
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法國奢侈品巨頭 海南豪建大商場
外電報道指出,法國奢侈品集團LVMH旗下的旅遊零售商DFS集團,計劃在海南興建一個大型購物和娛樂綜合商場,藉此掌握不斷成長的旅遊市場商機。DFS發布聲明表示,該項目將於2026年之前開業,擁有1,000多個奢侈品牌,包括來自LVMH旗下的品牌。 ◆香港文匯報記者 周曉菁
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刺激汽車消費 深圳多區提供補貼
9月29日至10月3日舉行的第十五屆深圳國際車展,吸引了比亞迪、寶馬、奔馳等眾多知名車商。此次車展展出規模8萬平方米,眾多整車廠家攜旗下全系品牌車型參展,有約80品牌和800多款車型同台亮相,其中新能源車成為主要亮點。其中4號館為比亞迪品牌專館,展示了方程豹豹5、宋L和海豹DM-i和漢等眾多車型。純電的漢最受消費者追捧,價格僅20萬元出頭,近年一直是比亞迪熱銷車型。
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息魔陰霾 港股本季開局瀉478點
恒豐證券資產管理部總裁連敬涵表示,美匯及美息走向,近期主導股市表現,特別是10年期債息升至4.7厘水平,使資產市場受壓。此外,內地財新服務業及製造業PMI數字,近期一直下跌,較官方數字更差,令投資者憂慮內地的經濟復甦步伐。以目前走勢來看,雖然港股屢創新低,但向下尋底的格局未變,不排除恒指有機會回落至16,800點這個下方支持位。
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中銀啟動模擬數碼港元試驗
冀為零售中小企建新商業模式
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【港股透視】尋底尾聲加速下跌
10月3日,港股經歷了上周五的第三季季結技術性彈升修正後,又再快速地回復預期中的向下尋底探底的格局行情發展。恒指跌近500點再刷新年內新低,仍受制於17,800點的好淡分水線,而大市成交量雖有所回升,但僅錄得800多億元,持續低於年內的日均1,094億元。事實上,由於假期關係,港股通仍休市停開直至下周一,在目前暫時缺乏北水支持的情況下,要注意港股現時的承接力將會處於比較脆弱的狀態。
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【一線城市樓市透視之上海篇】換樓客熱捧 滬新盤掀搶購潮
上海9月初官宣執行「認房不認貸」政策,截至目前新政已經滿月,從上海市場數據和表現來看,「認房不認貸」新政在新房銷售環節改觀尤為突出。業內人士分析認為,新政策為新房市場注入了一劑「強心針」,激勵了購房者的信心;眾多置換購房者受此政策鼓勵,更加活躍在新房市場,促使新房成交量呈上升態勢。為進一步維持市場熱度,料後續會有更寬鬆的政策出台落地。◆圖/文:香港文匯報記者 孔雯瓊 上海報道
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掛牌量激增 二手恢復偏緩
根據中指研究院數據,北京、上海9月以來掛牌量增加均超過萬套。掛牌量高企下,二手房價格上漲動能較弱。同時相較於復甦較快的新房市場,二手房市場恢復進程偏緩。據諸葛研究院數據,截至9月24日,重點10城二手住宅成交45,239套,較8月同期微降1.24%,其中鄭州、廈門和東莞的成交數量跌幅均超過了20%以上。
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上海新房供應現爆發式增長
上海中原地產數據顯示,在上海供應爆發的一周(9月18日至24日)裏,入市的7個項目中有2個「3字頭」、「4字頭」的首套改善房改類產品,其餘均為中高端改善房項目,在空缺一段時間後,均價每平方米10萬元(人民幣,下同)以上的高端項目開始回歸(前期網紅項目東外灘板塊的縵雲上海),入市面積為5.02萬平方米。
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【專家分析】業界:房價有望築底回升
易居研究院研究總監嚴躍進表示,8月份數據已經說明,房價指數呈現了「已經見底、有強勁的反彈復甦趨勢」特徵,這也意味着房價指數最悲觀的時刻已經過去,後續各類利好信號和指標走勢將持續呈現出來。他認為,新房交易數據在9月份呈現了積極的表現,最先是看房量和合同簽約量,而目前是網簽量等,其實都呈現了積極的回正態勢,或者說「金九銀十」開端不錯,且該趨勢可以持續。
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先住後付買君柏供樓5年撻大訂 12年超長成交期 買家遭殺訂1320萬
據成交紀錄冊顯示,單位為君柏6座5樓A室,面積1,624方呎,三房連家庭房間隔,訂價5,632.6萬元。買家原於2018年2月選用發展商提供的「Z138先住後付」付款計劃,以折實價3,745.7萬元(折扣率33.5%)購置,呎價23,065元。該計劃下,買家需在簽署臨約後180日內繳付樓價20%,其後以「先住後付」方式分138個月(即11.5年)付款,每月付樓價0.25%(約9.36萬元),合共需繳付樓價34.5%,即成交期長達12年,並在完成138個月付款後的一個月內需繳清餘下樓價45.5%。此外,「先住」期間,另需每月支付入住費。
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新世界業績遜預期 大行唱淡
多間大行唱淡,里昂指新世界股息遠低於市場預期,將其目標價大削63.3%,由29.9元削至10.96元,評級亦從「買入」降至「沽售」。里昂認為新世界資產負債表其後或會有所改善,但未來的盈利表現及股息可能會受到一些負面因素影響。
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市建局放售旺角新商場
世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黎其峰表示,ONE SOHO的基座商場可為區內供應約22,449方呎全新商舖樓面,相信是次招標將吸引大量投資者或用家注目。
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陳家齊下周一掌香港投資管理公司
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法國奢侈品巨頭 海南豪建大商場
外電報道指出,法國奢侈品集團LVMH旗下的旅遊零售商DFS集團,計劃在海南興建一個大型購物和娛樂綜合商場,藉此掌握不斷成長的旅遊市場商機。DFS發布聲明表示,該項目將於2026年之前開業,擁有1,000多個奢侈品牌,包括來自LVMH旗下的品牌。 ◆香港文匯報記者 周曉菁
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刺激汽車消費 深圳多區提供補貼
9月29日至10月3日舉行的第十五屆深圳國際車展,吸引了比亞迪、寶馬、奔馳等眾多知名車商。此次車展展出規模8萬平方米,眾多整車廠家攜旗下全系品牌車型參展,有約80品牌和800多款車型同台亮相,其中新能源車成為主要亮點。其中4號館為比亞迪品牌專館,展示了方程豹豹5、宋L和海豹DM-i和漢等眾多車型。純電的漢最受消費者追捧,價格僅20萬元出頭,近年一直是比亞迪熱銷車型。
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息魔陰霾 港股本季開局瀉478點
恒豐證券資產管理部總裁連敬涵表示,美匯及美息走向,近期主導股市表現,特別是10年期債息升至4.7厘水平,使資產市場受壓。此外,內地財新服務業及製造業PMI數字,近期一直下跌,較官方數字更差,令投資者憂慮內地的經濟復甦步伐。以目前走勢來看,雖然港股屢創新低,但向下尋底的格局未變,不排除恒指有機會回落至16,800點這個下方支持位。
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中銀啟動模擬數碼港元試驗
冀為零售中小企建新商業模式
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【港股透視】尋底尾聲加速下跌
10月3日,港股經歷了上周五的第三季季結技術性彈升修正後,又再快速地回復預期中的向下尋底探底的格局行情發展。恒指跌近500點再刷新年內新低,仍受制於17,800點的好淡分水線,而大市成交量雖有所回升,但僅錄得800多億元,持續低於年內的日均1,094億元。事實上,由於假期關係,港股通仍休市停開直至下周一,在目前暫時缺乏北水支持的情況下,要注意港股現時的承接力將會處於比較脆弱的狀態。
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