廖偉強 利嘉閣地產總裁

樓市在「撤辣」後以十分驚人的速度旺起來,在剛過去的3月份,粗略統計新盤成交多達4,170宗,是《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月實施以來的單月新高。二手市場雖然沒有如此誇張,但成交量也被迅速帶動彈升。

樓市值博率升吸「西餅客」

這次大旺市最為人所討論的,就是短時間內出現大批「西餅客」,可說是多年來從未出現過的「盛況」;當然,這批「西餅客」大部分都是來自內地的「實力派」買家,他們湧現市場,絕對是有其道理。自新冠疫情後,資金已經多年沒有出路,尤其是在房地產方面的投資機會,更少之又少。「撤辣」後投資房地產成本大減,值博率自然提升,抑壓的購買力聞風而至,熱鬧的氣氛感染內地買家,重燃他們對香港房地產的興趣。

內地人對香港樓市的看法,比很多香港人來得樂觀,而且他們也不會隨便放過投資的好時機。他們會覺得置業的稅項大幅度降低,加上購買數量亦無限制,亦可以用有限公司名義置業,不擔心身份容易被人公開;所以他們在這一波旺市中,較香港人更積極入市。

樓市在3月份已迅速消化大批購買力,很多人都會預期本月的市況會稍為降溫,尤其是新盤市場。但長實以十分吸引的價錢推出新盤Blue Coast,就再次哄動市場,大量資金出現準備搶購這個項目。這個新盤除了吸引了大量的「西餅客」,亦引來了大批「高端客」出手。雖然「高端客」有別於「西餅客」,他們未必每個都會一次買入大批單位,但資金雄厚則仍是無可置疑的,更重要是他們必定會選擇優質及高端的物業作為長線投資對象,Blue Coast正好切合了這類買家的需求,這亦解釋了為何這個新盤能夠大賣。

「高端客」青睞優質物業

現時的樓市,「西餅客」及「高端客」大多數都是來自內地,並且成為近期的主要客源。事實上,不少內地人對於商機處處的香港有着無限憧憬,所以不少內地企業和人才,都選擇這個時候進駐香港,並且對香港的房地產亦鍾愛有加。筆者相信,目前樓市的主要動力來源,離不開這班內地的「高端客」和「西餅客」;而在可見的未來,內地買家更必定會在香港的樓市中,重新佔有一個相當重要的位置。

題為編者所擬。本版文章,為作者之個人意見,不代表本報立場。