香港文匯報訊(記者 梁悅琴)金朝陽(0878)併購約17年的銅鑼灣希雲大廈2月底獲土地審裁處批出強拍令,底價為24.25億元,並於昨日進行強拍,惟大業主代表未有出價承拍,結果以流拍告終,屬《土地(為重新發展而強制售賣)條例》1999年實施以來第4宗流拍個案。
金朝陽:重建後市值低於底價
金朝陽昨發通告指,公司經審慎考慮香港現時之經濟狀況及房地產市場,尤其是房地產價值可能繼續向下調整後,最終決定不在拍賣中作出投標。根據估值報告,於2月29日,該地段(即希雲大廈)於重建後之市值約21億元,低於底價24.25億元。該公司現正尋求法律顧問意見,探索及評估下一步可能採取的不同方案,包括與各註冊擁有人聯絡及訂立私人協議,以購買餘下單位;或向土地審裁處申請延長舉行另一次拍賣之時間,並申請下調底價。
物業位於禮頓道128至138號、希雲街2至30號,於1959年落成,現為1幢樓高11層商住綜合用途樓宇,物業總面積85,928方呎。該地現劃為「其他指定用途(混合用途)」,地盤約13,150方呎,若重建作商業項目,以地積比率15倍計算,可建總樓面約19.725萬方呎;若發展為住宅項目,以地積比率9倍計算,可建總樓面約11.835萬方呎。
收購歷時17年 可建19.7萬呎
自2007年起已由金朝陽開始逐一收購該廈個別單位,在2019年中更以高價「拔釘」,斥1,177萬元買入一伙475方呎中層單位,呎價高達2.48萬元,較對上一年同類戶收購價高出超過1倍。同年金朝陽取得大廈超過80%業權,更向土地審裁處申請強拍,估值高達15.7億元。
到2022年8月,金朝陽以32.09億元將持有該廈的業權售予徐意,據悉其為中洲置業相關人士。不過,交易最終告吹,去年9月金朝陽與買方等訂立和解協議,沒收初始按金近3.21億元及獲得和解金3,200萬元。今年2月獲土地審裁處批出強拍令,底價為24.25億元,較2019年申請強拍時估值高出54.5%,據悉金朝陽已持有逾84%業權。
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