寶鉅證券董事及集團首席投資總監黃敏碩

去年內地發布「金融支持房地產16條」政策後,透過信貸、債券、股權融資「三箭齊發」,疊加「保交樓」專項貸款,及改善預售資金監管等措施,冀能緩解房企資金壓力。前述措施雖曾使內房市場短暫回穩,惟隨着內地經濟放緩,置業意慾下降,加上內房庫存高企,近月多項地產銷售數據再度轉弱。中指院數據顯示,上月內地百強房企銷售額按年增長2.8%,經季節調整後上月按月下降18.8%。

另上月百城新建住宅平均價格為每平方米16,180元(人民幣,下同),按月止升轉跌;新樓樓價按月下跌城市數量增至54個。內房銷售轉弱,市場對房企流動性風險憂慮重燃,據報內地擬推新措施撐地產市場,包括降低大城市部分非核心地區首期,個別地方政府加強鬆綁樓市,近日青島推出系列樓市新政,將放鬆新建商品房及二手樓限購,調低非限購區域的首期比例。市場資金借助政策憧憬,內房及物管股借勢反彈。

建業新生活(9983) 於內地主攻物業管理及增值服務,其管理物業組合包括住宅物業、商場、文化旅遊綜合體、商業用公寓、辦公樓、學校、醫院及政府機關物業等。截至去年底集團覆蓋河南省全省18個地級市及河南省外,共服務883項物業中逾240萬名業主及住戶, 在管總建築面積與合約面積,分別達到1.567億平方米及2.715億平方米。

集團成功地將業務範圍,從物業管理及增值服務,擴展至生活服務及商業資產管理和諮詢服務,包括旗下建業+平台是一個O2O一站式服務平台,集合集團的內部及外部、線上及線下資源,為其客戶提供三項主要線上服務會員權益、貼心管家服務及來自一家公社的商品及服務。

截至去年底集團旗下物業團與超過1,100家供應商進行合作,同時亦提供一系列福利,包括在河南的酒店、商場及餐廳享受獨家優惠。其旅遊服務提四類服務,包括休閒旅遊、公司考察遊、體育健康旅遊及教育旅集遊。

藉簡化物業運營提升價值

集團的商業資產管理及諮詢服務,包括酒店管理、商場管理及文化旅遊綜合體管理,主要專注於通過簡化物業運營,以降低成本及招攬業務以增加收入,從而提升物業價值。另集團於在管商業物業組合,包括5個文化旅遊綜合體及10家酒店。截至去年集團實現收入31.48億元,股東應佔利潤為5.62億元,現價往績市盈率僅5.6倍,股息率達14.5%,前景看俏。

(筆者為證監會持牌人士,本人及/或有聯繫者沒有於以上發行人或新上市申請人擁有財務權益)

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