廖偉強 利嘉閣地產總裁
新冠疫情在過去幾年肆虐全球,香港的經濟及民生面對嚴重困難,樓價亦在去年大幅滑落。樓價急速下滑有另一個因素就是所謂「移民潮」。2019年陸續有香港人移民他去,這些人離開香港,需要套現用於生活,但卻遇上去年的市況,愈是心急,討價還價的力量就愈弱,骨牌效應下,加速了樓價的跌勢。不過,觀乎近期的情況,筆者認為大家已準備迎接疫後經濟與民生的新篇章。本年至今,樓市明顯回復活力,並逐漸釋放購買力。
隨着內地與香港恢復正常通關,社會復常,就算繼續移民計劃的業主,心裏應已沒有去年般充滿焦慮,自然也少了「但求沽貨,在所不惜」的心態。
市場平穩「跳樓貨」將絕跡
業主大都不會再願意大幅減價求售,買家執「跳樓貨」的時機已完結;在這情勢下,原本計劃在二手市場置業的買家,或者會因為一手樓魚貫登場而被吸引過去。選擇一手樓還是二手樓,對一些買家來說,可能又是一個不容易的抉擇。
其實,愛一手樓還是選二手樓,這問題從來沒有既定的答案。有些買家會認為二手樓相對便宜,因為同區的新樓,溢價往往比較高,而且大部分的新樓都是樓花,沒有機會親身到單位內視察景觀和內櫳。亦有些買家一心想隨自己喜好為家居裝修,所以不介意二手樓單位內櫳殘舊;反而新盤已提供的裝修及傢具設備,對他們來說未必合意。另外,也有些買家心急入住,樓花期長的新樓,也不適合他們。
至於喜歡新樓的買家,當然會有自己選擇的道理。首先,單位是全新未經居住,就無須擔心單位內櫳的折舊程度,以及單位是否有過「不吉利」的事件發生。此外,目前大部分推出的新盤,發展商都已經將單位裝飾得美輪美奐,廚廁電器亦想當齊備,可以節省大筆的裝修費及時間,這亦吸引了不少買家。另一重點就是新樓發展商五花八門的付款方法,可以令買家置業較輕鬆和具彈性;加上樓齡是全新的,大部分銀行都能估足價及做到足夠成數的按揭。
從事地產代理行業多年的筆者,自然也明白「百貨應百客」的道理;所以,無論一手樓也好,二手樓也好,買到自己心水的單位就是最好。
題為編者所擬。本版文章,為作者之個人意見,不代表本報立場。
評論