◆ 連平表示,優化房產市場的下一步需令銷售回升。

香港文匯報訊(記者 章蘿蘭 上海報道)中證監周一宣布在股權融資方面調整優化五項措施支持房地產市場,被解讀為支持房企融資的「第三支箭」。植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平表示,近來政策面給予房地產市場諸多支持,為房企創造更多融資便利,下一步,需要加大政策力度令房地產市場的銷售回升。

對於「第三支箭」,平安證券指出,新政允許符合條件的房地產企業實施重組上市,允許房地產行業上市公司發行股份或支付現金購買涉房資產並配套融資,利於集團控股母公司擁有土地資源的房企做大做強,盤活集團未上市土儲;也有助於提高優質企業併購積極性,在負債可控的基礎上通過再融資收購優質資產,同時補充擴充資本金實現規模快速突破。

解決房企融資僅是第一步

然而,連平昨日在植信投資研究院《第四期植信中國財富指數報告》發布會上指出,並不是為房企解決了融資就解決了所有問題,因為金融對房企的支持在一定程度上是有限的,不可能不顧任何風險。若企業風險水平明顯上升,是沒有金融機構會提供融資的,即便去發債成本也非常高,而向股市融資難度同樣很大。因此金融機構並不能解決房企所有的流動性問題。

而當前另一個非常重要的問題,就是房企在市場上的銷售,銷售涉及到回款,而回款所佔其資金來源的比重高達約30%,回款所得再加上金融支持,房企經營狀況才能真正好轉。而事實上,疫情不但影響了消費,也影響到房地產市場的運行,房企銷售狀況也受到疫情的壓制,因此下一階段還需要進一步加大政策力度,設法令房地產市場銷售回升。

需降低購房成本刺激銷售

據他觀察,今年以來,前半段的樓市政策,多從銷售端入手,支持個人購房,最近一段時間,一系列政策主要意在支持房企。預計下一階段政策面料續為房企鬆綁提供更多有利條件,同時也會進一步增加對個人購房的支持力度,以降低購房成本、刺激銷售,例如貨幣當局有可能出台一些結構性支持工具,為購房者提供利率比較低的貸款,進一步調低整體房地產按揭貸款利率水平。隨着一系列政策落地,房地產市場企穩條件正在不斷成熟,如繼續從兩端入手,同時加大對房企和購房者的支持,樓市有望在明年二季度真正企穩回升。

此外,投資市場上「炒房」熱度已顯著降溫。《第四期植信中國財富指數報告》調研顯示,部分資金實力較雄厚的受訪者對房地產市場存在擔憂情緒,傾向出售不動產,增加流動性資產比例。明確表示2023年不會出售房地產變現的受訪家庭比例已不足50%(實際數字為48%)。在2,000萬元人民幣資產以上的受訪家庭中,約60%表示2023年可能會出售名下房產。