香港文匯報訊（記者 顏倫樂）新冠肺炎疫情緩和，帶動整體施工量上升，潛在一手私宅供應量隨之上升。運房局昨日公布，預計未來3至4年潛在一手私宅供應約9.6萬伙，按季增3,000伙或3.22%，增長源於私宅施工量錄得4,300伙，按季大增近1倍，以及已批出隨時可動工的「熟地」按季增加2,000伙所帶動。不過，業界認為，受賣地供應目標調低影響，近數年賣地計劃可建的單位數目明顯減少，相信潛在供應難以大幅攀升。

上季4300伙施工增95%

據公布，截至第二季，預計未來3至4年潛在一手私宅供應量約9.6萬伙，按季增3,000伙或3.22%。至於施工量按季增長2,100伙或95.45%至4,300伙，但對比去年同期的7,200伙減少4成，顯示施工量其實只處低位。而落成單位在第二季約6,700伙，按季增4,400伙或191.3%，但只因首季基數太低，目前已達全年目標18,230伙約一半，按年計則跌約12%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，潛在一手私宅供應增加，主要受惠疫情持續好轉，次季私宅施工量及已批出隨時可動工的「熟地」按季增加所帶動，相信隨着疫情持續受控及整體經濟改善，下半年私宅動工有望保持加快。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，潛在供應數字上升，熟地項目上升是一個重要原因，而未售出的樓花單位按季亦增加1,000伙至5.7萬伙單位。然而，雖然潛在供應數字上升，但始終受賣地供應目標調低影響，近數年賣地計劃可建的單位數目已明顯減少，而近年在賣地減少下，施工量已由高位回落，以2017至2020年過去4年計算，平均每月約16,400伙，相信今年施工量即使按年回升亦不會大幅高於此水平，預料未來潛在供應難以大幅攀升。

團結香港基金土地與房屋研究主管葉文祺亦指出，數據中有兩個細項值得關注。第二季已批出但仍未動工地皮的可建單位數量為2.7萬伙，高於第一季的2.5萬伙，相關數字由2018年開始逐年上升。但同時，第二季施工中單位數量為6.8萬伙，不但低於第一季的7萬伙，更比2018年第二季高位84,000伙低19%。

私樓發展周期越來越長

未動工地皮越積越多，但施工中單位越來越少，顯示私樓發展周期越來越長，對落成量造成負面影響，未來幾年供應不容樂觀。葉文祺建議，各發展審批部門採用「績效為本」工作模式，訂立私人住宅批地數目和單位供應量的年度目標，並在之後逐年追蹤進度。

運房局發言人指，在96,000伙單位當中，估計有77,000伙為面積少於70平米(753方呎)的中小型單位，佔整體供應量80%。預計未來數月將有9幅住宅用地轉為熟地，可提供約5,700伙。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，局方相信未來3至4年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。